เลือกซื้อโรงงาน มือหนึ่ง หรือมือสอง ดี…?? ฉบับเจ้าของกิจการมือใหม่

ปฏิเสธไม่ได้ว่า กิจการเริ่มมีการขยับขยาย ต้องการเพิ่มกำลังการผลิตที่มากขึ้น เจ้าของกิจการหลายๆคนคงปวดหัว กับการต้องหาทำเล ย้ายฐานการผลิต หาพนักงานเพิ่ม เพื่อรองรับการผลิตที่มีจำนวนมากขึ้นในอนาคต ซึ่งหลายๆผู้ประกอบการมีฐานการผลิตเดิม เป็น อาคารพาณิชย์ ห้องแถว ตึกเช่า โรงงานเช่า ที่ไม่สามารถวางเครื่องจักรเพิ่มหรือขยายกำลังการผลิตได้แล้ว เนื่องจากสถานที่คับแคบ เพื่อนบ้านร้องเรียน การบีบคั้นของกฎหมายที่ต้องให้โรงงานผลิตแต่ละประเภทไปอยู่ในทำเลที่ถูกต้องตามหลักผังเมือง ส่วนผู้ประกอบการที่อยู่ในโรงงานเช่า ต้องการที่จะเอาค่าเช่า เป็นค่าผ่อนธนาคารแทนในแต่ละเดือน เพื่อจะได้มีโรงงานเป็นของตัวเอง พอผ่อนครบ 10-12 ปี ก็ยังสามารถเอาโรงงานเข้าOD หรือสินเชื่อระยะยาวกับธนาคาร ต่อยอดทางธุรกิจได้อีก

เมื่อเป็นแบบนี้แล้ว ผู้ประกอบการไม่น้อยเลย จะเลือกซื้อโรงงานมือหนึ่ง หรือมือสองดี ทางเรามีคำตอบให้ครับ โรงงานมือหนึ่ง หรือเป็นโรงงานสำเร็จรูปของโครงการ ก็จะง่ายหน่อย เพราะแต่ละโครงการต้องตรวจสอบผังสีเมืองในแต่ละเขตพื้นที่ว่าสร้างโรงงานแบบไหนได้ ไม่ได้ พอผู้ประกอบการไปเห็น ชอบ โรงงานสวย ใหม่ จองซื้อตั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ จ่ายเงินปุ๊บ ทางโครงการทำให้ทุกอย่าง โครงการสร้างโรงงานถูกต้องตามมาตรฐาน ขอใบอนุญาตกิจการโรงงานได้ถูกต้องตามประเภท อีกทั้งยังไม่ต้องปวดหัวหาช่างมาต่อเติมเพิ่ม ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะจ้างโครงการนี่แหล่ะ ต่อเติมเพิ่มตามแบบต้องการของลูกค้าเลย เบ็ดเสร็จทีเดียวจบในราคาไม่แพง มีการรับประกันโครงสร้าง เรียกว่าใช้เงินทำงาน แต่ถ้าท่านซื้อที่ดินปลูกสร้างเองก็จะอีกกรณี ซึ่งจะหาโอกาสเขียนในบทความต่อไป

สมบูรณ์แบบขนาดนี้ ส่วนข้อเสียล่ะ สำหรับโรงงานมือหนึ่ง ก็ไม่ต่างกับบ้านมือหนึ่งล่ะครับ ทางโครงการโรงงานสร้างใหม่ ส่วนใหญ่อยู่ไกลครับ ชานเมืองหน่อยๆ แรกๆอาจจะหาของกิน หาคนงานยาก ห่างไกลลูกค้าประจำ หรือsupplier แต่เชื่อผมเถอะครับ แรกๆก็แบบนี้ พออยู่ๆไป เดี๋ยวก็มีคนเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น ธุรกิจหลายๆอย่างจะตามมาเอง เช่น ตลาดนัด ร้านสะดวกซื้อ โครงการหมู่บ้านจัดสรร ฯลฯ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องดูด้วยนะครับว่า โครงการสร้างใหม่ มีคนจองซื้อเต็มโครงการหรือเปล่า ถ้ามีน้อยหรือห่างไกลชุมชนมากๆ ก็ต้องใช้เวลานาน กว่าโครงการสามารถที่จะปิดการขายได้หมด เท่าที่ผมขาย จะอยู่ในช่วง 3-5 ปี กับพื้นที่ราวๆ 70-80ไร่ ถึงจะปิดโครงการ หรืออาจจะมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับทำเล

ส่วนโรงงานมือสอง มีข้อดี-ข้อเสีย อะไรบ้าง จะกล่าวในบทความถัดไปนะครับ….

KKTPROPERTY BY กานต์